<p>Departamento en Venta o Alquiler – Villa Urquiza, CABA</p><p><br></p><p>Ubicado en una zona tranquila y residencial de Villa Urquiza, este amplio monoambiente con balcón se presenta como una excelente opción tanto para quienes buscan invertir como para quienes desean alquilar con contrato convencional.</p><p><br></p><p>El edificio forma parte de un conjunto de diez unidades distribuidas en dos bloques que se articulan alrededor de patios centrales. Un diseño moderno que privilegia la ventilación cruzada, la luz natural y el contacto con la vegetación a través de enredaderas aromáticas.</p><p><span style="font-size: 14px;"><br>Ubicación estratégica:</span></p><p>En las cercanías del Ferrocarril Mitre (estación Juan Manuel de Rosas), Subte B, Parque Sarmiento, y con acceso inmediato a Av. General Paz. Zona con excelente conectividad en transporte público y accesos rápidos a toda la ciudad.</p><p><br></p><p>Características del departamento:</p><p><br></p><p>Ambiente amplio</p><p><span style="font-size: 14px;">Cocina integrada con muebles de guardado</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Baño completo</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Balcón generoso con buena vista y ventilación</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Muy buena iluminación natural</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Últimas expensas (febrero 2025): $119.000, incluyen AySA</span></p><p><br></p><p>Amenities del edificio:</p><p><br></p><p>SUM</p><p><span style="font-size: 14px;">Parrilla</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Portón metálico automatizado</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Encantador entorno verde y diseño contemporáneo</span></p><p><br></p><p>Detalles constructivos y terminaciones:</p><p><br></p><p>Hormigón visto y cielorrasos de Durlock en baños y cocinas</p><p><span style="font-size: 14px;">Porcelanatos de alto tránsito en estar-comedor y cocina</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Piso flotante o porcelanato en dormitorio</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Revestimientos de calidad en baño y cocina</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Cocina y horno eléctricos</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Termotanque o calefón tiro balanceado</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Carpintería de aluminio (línea Módena o similar)</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Instalación prevista para aire acondicionado en living y dormitorio</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Frentes de placard integrales</span></p><p><br></p><p>Información de la zona:</p><p><br></p><p>Comuna: 12</p><p><span style="font-size: 14px;">Hospitales cercanos: CEMIC Saavedra y Hospital Pirovano</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Distrito Escolar: XV</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Subte línea B – Estación Juan Manuel de Rosas</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Tren línea Mitre – Estación Urquiza</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Espacios verdes: Parque Sarmiento</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Zona segura y bien conectada</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br>Opciones disponibles:</span></p><p>VENTA</p><p>Oportunidad única para inversión o primera vivienda. Consultar valor y formas de pago.</p><p><br></p><p>ALQUILER CONVENCIONAL (Contrato a 2 años – Ajuste cuatrimestral por IPC):</p><p><br></p><p>Requisitos:</p><p>DNI</p><p>Últimos 3 recibos de sueldo o justificante de ingresos</p><p>Ingresos deben duplicar el valor del alquiler + expensas</p><p>Seguro de caución (Respaldar o Finaer) o garantía propietaria Capital (informes a cargo del inquilino en ese caso)</p><p>1 mes de alquiler</p><p>1 mes de depósito en garantía</p><p>Certificación de firma a cargo del inquilino</p><p>Contratación de seguro contra incendio</p><p><br></p><p>Consultanos para coordinar una visita o recibir más información.</p><p>Ideal para quienes buscan calidad constructiva, conectividad y entorno verde en un mismo lugar.</p><p><br><br><br>AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso.&nbsp;<br> </p><p><br></p><p><br></p><br> <br> <br> <br>

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